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- 內(nèi)政部擬提高預(yù)售屋達六成工程才能動用履約保證款項，商總賴正鎰：支持履約保證來保障購屋權(quán)益，但不能矯枉過正導(dǎo)致開發(fā)商資金斷鍊
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賴正鎰表示，不能因為零星爛尾樓個案就因咽廢食，拉高動用信託資金標準，這樣矯枉過正，恐怕會造成更多開發(fā)商資金鏈斷裂，引爆更大的房市及金融的連鎖反應(yīng)(圖/鄉(xiāng)林集團)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部有意變更預(yù)售屋履約保證制度，傾向工程進度超過六成，才能動用信託資金，鄉(xiāng)林集團董事長、商總主席賴正鎰2023年8月7日對此表示，開發(fā)商都支持預(yù)售屋履約保證制度，以此保護購屋者權(quán)益，但現(xiàn)階段建造費用專款專用制度都在穩(wěn)定運作中，不能因為零星爛尾樓個案就因咽廢食，拉高動用信託資金標準，這樣矯枉過正，恐怕會造成更多開發(fā)商資金鏈斷裂，引爆更大的房市及金融的連鎖反應(yīng)。
賴正鎰?wù)f，政府已經(jīng)嚴控土融貸款成數(shù)，頻頻實施金檢，全體金融機構(gòu)多遵守「5成上限」原則，有的甚至貸款壓縮到4成，且其中1成更需等到開工時才能撥款，且土建融的利率也提高到3％左右，申請土地融資後需在6個月內(nèi)取得建照，若18個月都沒有動工，銀行就會收回貸款，減少買地養(yǎng)地及炒作土地，但這些金融政策對多數(shù)中型建商已經(jīng)是不小的負擔(dān)。
他指出，政府在2010年起實施預(yù)售屋履約保證，工程完成到哪裡的進度，就階段使用專戶的錢，對中小型建商興建預(yù)售屋產(chǎn)生財務(wù)挑戰(zhàn)，很多中小型建商已經(jīng)退出預(yù)售市場，剩中大型建商開發(fā)商，但通膨造成的原物料建築成本大漲，人工成本過重的情況下，多數(shù)建商在預(yù)售案的金流控制上，更要顯得小心謹慎。
在履約保證制度下，若有建商因故不能繼續(xù)興建時，由受託金融機構(gòu)或受託執(zhí)行履約管理者辦理清理處分繼續(xù)興建至完工交屋，這些都是對購屋者的保障，不動產(chǎn)開發(fā)商公會會員及建商業(yè)界也都能理解並配合。
賴正鎰?wù)J為，消費者購買預(yù)售屋，其目的在取得房屋，而非僅為價金之返還，預(yù)售屋興建期間都依照法規(guī)?？顚Ｓ?，給預(yù)售屋購屋者信心，尤其是預(yù)售屋興建期間長達兩三年以上，建商積極努力達成買賣房屋「產(chǎn)權(quán)清楚」、「依約施工」、「如期完工交屋」等目標。
他表示，既然這些制度都照常進行中，實在沒有必要又提高標準，須要求建商開發(fā)商須完工達到六成，也就是樓地板面積完工的階段，才能夠動用資金，這樣將對建商造成更多資金壓力，希望政府就照現(xiàn)有制度走就可以，這樣才能維持銀行，買家跟開發(fā)商建商的三贏局面。
